8月4日下午，北京土市迎来2026年关注度最高的一宗宅地出让——朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心正式成交。历经线上6轮、线下185轮，共计191轮的激烈角逐，中海新城以83.99亿元总价竞得该地块，楼面价定格在8.14万元/平方米，溢价率19.13%，一举刷新了2026年北京涉宅用地的成交总价纪录。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）观察到，此次竞拍汇聚了金茂、建发、中海新城、招商、保利以及“金隅+懋源”联合体等多家房企。线下竞价环节，中海新城全程积极跟进，招商与保利交替加价，金茂则在后期发力抬价，最终中海新城顶住压力胜出。颇具意味的是，鉴于该地块毗邻金茂在北京的奠基之作广渠金茂府，开拍前市场普遍猜测金茂将“志在必得”。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向每经记者指出，该地块地处朝阳区南磨房乡广渠路沿线，属东三环核心区域近年罕见的住宅供应。地块紧邻广渠路，周边被珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区包围，居住氛围已然成型。自2012年起，南磨房板块新房累计供应规模有限，新增住宅尤为稀缺。2025年板块内能建东誉府小体量入市后迅速去化，成交均价约10.6万元/平方米，侧面印证了区域对改善需求的承接力。

仅在一周前的7月28日，中海新城刚在朝阳酒仙桥1019-0013-1地块经历254轮竞价，以46.814亿元总价、8.11万元/平方米楼面价及25.84%的溢价率夺地，彼时便创下2026年北京宅地溢价率与楼面价双高纪录。短短7天内，中海新城在朝阳核心区连续投入130.8亿元，新增货值储备突破200亿元。

张凯分析称，区域二手房价格体系坚挺，广渠金茂府均价逾10万元/平方米，部分房源价格更高。新房方面，懋源·燕云台已于7月25日开盘，报价约11.5万元/平方米，进一步证实东三环核心区改善市场的价格承受力。“项目优势在于南磨房核心区稀缺供应、CBD通勤便利及长期积累的改善需求；短板则是容积率偏高，低密属性不足，对产品打造能力要求严苛。”张凯表示，南磨房板块不同于外围区域，核心矛盾非库存压力，而是优质住宅供应不足。近年来区域内大量存量住宅进入改善置换阶段，而新增高品质住宅供应有限，形成较强的改善需求积累。未来项目销售表现主要取决于产品定位和市场周期。若针对区域改善客群打造高品质住宅，有望承接广渠路沿线多年积累的置换需求。

据《每日经济新闻》此前报道，北京今年已推出35宗地块，“轨道站点周边”成为硬约束，第四轮起大多地块均有绑定。如第六轮清单3宗地块全部位于朝阳区及轨道站点周边；第八轮清单3宗地块同样全位于轨道站点周边市场需求突出的区域，其中的海淀区四季青镇地块起始价即突破85亿元，为年内北京挂牌出让地块中价格最高的一宗，计划于8月12日现场竞价。

这意味着，北京年内土拍总价纪录即将迎来新高。

每日经济新闻