每经记者：李旭馗 黄婉银 每经编辑：程鹏,廖丹
记者|李旭馗 黄婉银
编辑|程鹏 廖丹 杜恒峰 校对|梁露月
香港岛山顶素来是全球公认的顶级豪宅聚集地，可最近这片区域的二手市场正遭遇一轮剧烈的价格下探。哪怕是“影帝”周润发名下的物业，在挂牌出售四年后，也不得不大幅调低叫价。
7月29日，《每日经济新闻》记者翻查香港土地注册处记录，并结合《信报》的消息得知，周润发与妻子陈荟莲通过旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的山顶加列山道48号“阳光花园”洋房，已在7月将意向价下调至1.6亿港元。
这一价格比起2024年12月时的1.95亿港元叫价，缩水了3500万港元，降幅达到17.9%。若回溯到2022年10月首次放售时的2.2亿港元标价，该物业在不到四年的时间里，累计降价已达6000万港元。
从香港土地注册处的资料来看，Cassia Hill Limited于2010年9月签署临时买卖合约，并在2011年1月以1.28亿港元正式完成购入，当时的成交价曾创下该屋苑的历史单价新高。
市场数据显示，该物业实用面积为2547平方英尺（1平方英尺≈0.09290304平方米），附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，还有两个车位。目前，该物业的平均平方英尺价约为62819港元/平方英尺。
尽管“发哥”已做出较大让步，但该物业的平均平方英尺价依然偏高。记者查询美联物业官网发现，由美联代理出售的两个同在阳光花园的洋房中，一个实用面积1690平方英尺，售价7332万港元，平均平方英尺价43385港元/平方英尺；另一个实用面积同为1690平方英尺，售价1亿港元，平均平方英尺价59172港元/平方英尺。
周润发是香港娱乐圈中知名的“楼王”之一。据悉，周润发及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元。
本次降价卖楼是周润发在年内第二次因“卖楼”成为关注的焦点。据今年4月媒体报道，彼时，周润发以750万港元出售了西半山坚道嘉景台一个中层三房单位。该房由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有时间长达31年。该次出售为周润发时隔16年再度卖房。
而近期，港岛山顶豪宅降价出售的消息频频出现。据香港本地媒体《信报》报道，自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗豪宅放盘减价个案。这批物业的业主原本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。
其中，减价幅度最高的为Mount Nicholson第二期低层A室及B室，合计共8850平方英尺，由一人持有。上述A室及B室原本连同两个车位以8.9亿港元放售，今年4月叫价大幅调低至6.73亿港元，下降24.4%。目前该物业未公布最新意向价。
Mount Nicholson位于港岛聂歌信山道8号，是全亚洲分层户平方英尺价最贵的屋苑，有“亚洲楼王”之称。
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