7月29日，长鑫科技股价飙升12.66%，收盘报52.95元，总市值触及3.54万亿元。资本市场的财富溢出效应，正悄然重塑合肥楼市格局。
面对近两万名职工及超6700名持股员工的庞大置业需求，合肥部分房地产与租赁市场已率先捕捉到这股“芯片热”的脉搏。
**房租反超市区核心板块**
据红星资本局实地探访，长鑫科技坐落于合肥市长岗区域，园区呈不规则倒梯形分布。员工通勤多经由东一门或东大门进出，生活配套也随之集中在厂区东侧。
多位当地居民向红星资本局透露，在长鑫科技带动区域发展之前，这里曾是农田遍布的农村，房屋多为两层自建房，鲜少对外出租。随着变迁，大部分原住民已搬离。
目前，连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等回迁小区位于长鑫科技东侧。尽管是安置房，但多数业主选择出租，租户主体正是长鑫员工。
该区域少见连锁中介门店，个人房东与个体中介占据主导。从路边摊位、电动车尾箱到小区阳台，“房屋出租”的广告随处可见。
▲长鑫科技周边马路两侧的租房广告
一名房产中介告诉红星资本局，长岗片区房源紧俏。租住一套约70㎡的两居室，月租金约2000元；若面积更大，租金则升至2400元左右。一位拆迁户也证实，其名下两套回迁房中，一套约50㎡，月租近2000元；另一套约90㎡，月租接近3000元。
相比之下，长岗区域的租金高于合肥部分核心地段。以四牌楼地铁站为例，周边两公里内两室租金多在1000元至3000元区间。其中，高价房源多为装修豪华的电梯房。
多名中介表示，受长鑫科技拉动，长岗片区租房市场供不应求，“物以稀为贵”推高了租金水平，属正常现象。
**定向团购与大户型优惠**
据大皖新闻报道，记者在贝壳、58同城等平台搜索发现，长岗周边回迁小区二手房源稀缺。例如新桥家园一套50㎡的一室一厅，挂牌价38万元，近一年无成交记录。
长岗片区唯一商品房项目为长鑫厂区北侧的华侨城国际小镇。今年6月，该小区二手房成交量环比增长400%，均价近7000元/平方米。
除二手房外，销售人员介绍，华侨城国际小镇5号地和8号地的现房也在售，洋房均价约8000元/平方米，高层价格更低。“近半个月来看房的长鑫职工明显增多。”销售人员称。该项目已售出超5000套，前期针对长鑫员工开展内购，购买比例约占20%至30%，意味着上千套房源被员工批量购入。
另据21世纪经济报道，6月下旬，位于高新区的伟星·万科星遇光年项目面向长鑫员工举办“现房团购会”。针对175㎡大户型提供直减30万元优惠，部分小高层亦有特价。据悉，活动销售业绩良好。
云缦朗境项目同样给出约2%的价格优惠。
值得注意的是，这两个项目距长鑫科技总部直线距离约20公里，车程需半小时，通勤便利度一般。
“园区内缺乏像样的新盘。”某房地产销售人员向21世纪经济报道表示，长鑫科技远离市区，邻近机场，周边以回迁房为主，仅华侨城国际小镇一个新房项目。此前该项目曾停工，二期土地被收回，虽已复工销售，但仍难满足巨大住房需求。
招股书数据显示，长鑫科技员工规模快速增长。2023年末至2025年末，公司及其子公司在职员工数分别为0.96万人、1.39万人、1.93万人。
据大皖新闻报道，不同于长岗片区“低价高租”，合肥高新区成为长鑫研发及管理人员购房的主要阵地之一。
一名从事芯片设计的工程师透露，部门多数人选择在车程半小时内的合肥高新区安家。“我和同事近期关注蜀西湖、北雁湖周边房源，既因公司上市预期带来收入提升，也因房价稳定且通勤适中，符合刚需。”长鑫员工小赵表示。
编辑|何小桃 杜恒峰
校对|金冥羽
每日经济新闻综合红星资本局、大皖新闻、21世纪经济报道
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